澳门海立方游戏平台:10月房企拿地均價降至年內最低 房價下跌城市增加

最新资讯 2019年11月20日 11:05

10月房企拿地均價降至年內最低 房價下跌城市增加

10月房企拿地均價降至年內最低 房價下跌城市增加

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交通銀行金融研究中心研究員夏丹也指出◇♂,10月房價延續了年中以來平穩下行的態勢□﹡∟。這主要是5月起行業融資政策收緊帶來的明顯效果△。在資金受限的客觀條件下⌒π∵,更多房企選擇以價換量的方式降價促銷∴↑,這樣的趨勢將在年末持續♂﹡⌒。

58安居客房產研究院分院院長張波認為π,金九不金之後△⊙◇,銀十成色也明顯不足﹡△,全國房價整體上行的壓力已經偏弱♂↑,眾多房企採取「以價換量」方式拉動銷售?,在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時☆☆〇,對於房價也同步產生下拉作用↑┊π。熱點城市依然存在∟⊙↑,但難掩整體市場走弱的大趨勢▽↑。

具體到房企▽♀◇,中國指數研究院的數據顯示〇,10月份綠地控股、碧桂園和萬科拿地面積位居前三∴∴﹡。其中↑,綠地控股以377萬平方米的拿地面積排第一﹡△↑,碧桂園和萬科分別以305萬平方米、204萬平方米的拿地面積尾隨其後┊〇▽。

嚴躍進指出﹡↑◇,地價下降使得當前房價定價不會太強勢∵,未來┊⊿⊙,地價在房價中比重減小⌒⊙,也使得房價難以上漲⊙♂〇。不過↑∵?,地價繼續往下降的可能性不會太大☆⊙,若地價再下降┊,有些年底業績完成不錯的開發商就會考慮積極拿地∵◇,進行補庫存的操作□。

數據顯示♀◇◇,2019年10月房企拿地繼續收縮▽┊,拿地總價已跌破千億元﹡♀?,拿地均價降至年內最低♂♀。房企拿地均價降至年內最低wind數據顯示?♂﹡,10月份房企拿地194宗⌒∴◇,總面積為1085.95萬平方米?☆,拿地總價不足千億元♀﹡﹡,僅917.71億元?♂。中新經緯客戶端注意到┊,從各月拿地均價來看⊿↑,10月份8450.67元/平方米的拿地均價已是年內最低﹡♀﹡。此外☆∟↑,按樓面地價計算♀♀,10月份3737.12元/平方米的價格也已創下年內最低記錄□。

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房企拿地還會持續收縮嗎☆⊿π?對此☆△?,嚴躍進表示∴,房企拿地近期會保持收縮?,但後續房企拿地還是有擴張的機會∵┊◇。房價下跌城市增加在房企拿地持續收縮的同時□,10月份房價下跌的城市數量也有所增加⊙□。2019年1-10月份⊙,全國房地產開發投資109603億元◇,同比增長10.3%⌒,增速比1-9月份回落0.2個百分點⌒□◇。1-10月份⊿π,商品房銷售面積133251萬平方米﹡┊,增速今年以來首次由負轉正↑,同比增長0.1%♂♀□,1-9月份為下降0.1%☆◇♂。

另據國家統計局11月15日發佈的數據顯示⌒↑♂,10月70大中城市有17城新建商品住宅價格環比下跌∵↑♂,9月為12城∴,增加5個城市;二手住宅銷售價格方面↑,70個大中城市二手住宅銷售價格下跌城市由9月的28城增至35城⊙。

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「樓市降溫﹡,企業庫存壓力比較大π,企業資金面沒那麼好△,這些都會導致企業拿地成本不會太高∟△♂,不會像以前那樣高溢價⊙,地價下降正說明了市場的反應、投資者的反應☆π。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說〇。

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